Скачать образец отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости Приложения

  • Страховой полис оценочной организации.
  • Свидетельство о профподготовке человека, проводившего экспертизу.
  • Документы на квартиру (по его качественным и количественным характеристикам).
  • Копия правоустанавливающего свидетельства.
  • Копия кадастрового паспорта и технического плана.
  • Фотографии жилья, сделанные оценщиком.

Требования к оформлению Документ заказчик получает в виде прошитой папки с мягким переплетом, он заверяется подписью уполномоченного лица, сопровождается печатью оценочной организации. Размер типового отчета достигает сорока листов, используется формат А4, все страницы нумеруются. Документ имеет юридическую силу, может быть представлен суде.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Дорого оценка обходится и жителям Санкт-Петербурга – минимальный тариф без выезда равен 3000 рублей, а с выездом – 4000 рублей. За удаленность от центра в крупных городах приходится доплачивать.


Вниманиеattention
В Тюменской области цены более демократичные – оценка небольшого жилья в центре обойдется в 2500 рублей. Выезд оценщика в Казани стоит от 2100 рублей, в Саратове, Волгограде и Ульяновске – от 3000 рублей, в Тюмени – от 2500 рублей.

Сколько действует? Срок действия отчета об оценке объекта недвижимости ограничен 6 месяцами. Это связано с динамичными и постоянными изменениями на рынке недвижимости.
Рыночная стоимость меняется в зависимости от экономических, финансовых, производственных нюансов, даже снижение покупательской способности негативно сказывается на стоимости жилья. Когда составляется? Отчет составляется после проведения визуального осмотра и подсчета окончательной стоимости цены.

Оценка квартиры

Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;

  • в течении двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  • вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Как выглядит и что включает в себя отчет По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта экспертизы;
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Инфоinfo
Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры. Документы для проведения оценки Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность (с июля 2016 года — выписку из ЕГРП);
  • сведения (при наличии) об обременении имущества (ипотека, залог, аренда и так далее);
  • паспортные данные лица, заказавшего оценку;
  • при наличии перепланировок — сведения о таковых;
  • поэтажный план объекта;
  • экспликация к плану.

Перечисленные документы необходимо предоставить оценщику для проведения наиболее объективной процедуры оценки стоимости квартиры.

Независимая оценка стоимости квартиры

Все предприятия предлагают клиентам два варианта – осмотр недвижимости с выездом и составление отчета со слов владельца. Второй способ не пользуется большой популярностью в силу того, что конкретные характеристики квартиры не подтверждаются.
Банковские организации, покупатели жилья, представители страховых служб требуют предоставление отчета по итогам визуального осмотра. В такую экспертизу входит оплата проезда оценщика и почасовое время в квартире. Вторым критерием является площадь, компании устанавливают разные расценки для маленьких и крупных объектов. В целом же расценки в Российской Федерации находятся на уровне двух-трех тысяч рублей. В Екатеринбурге оценщики готовы провести экспертизу небольшой квартиры за 2000 рублей, в Москве цены стартуют от 3500 рублей, а за оценку большого жилья приходится платить до 10 000 рублей.

Как проходит оценка рыночной стоимости квартиры? особенности составления отчета

Например, если квартира используется для осуществления бизнеса (первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т.д.), то при оценке будет учитываться предполагаемый доход (на основе дохода уже полученного). Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется. Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов. Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент. В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта. Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.
Содержание:

  • Что это такое?
  • Кто подготавливает?
  • Какие данные нужны для проведения?
  • Методы
  • Затратный Доходный Сравнительный
  • Цены в основных городах России
  • Сколько действует?
  • Когда составляется?
  • Содержание документа
  • Приложения
  • Требования к оформлению
  • Полезное видео

Что это такое? Оценка квартиры, проведенная квалифицированным сотрудником или юридической компанией, помогает определить реальную стоимость жилья на рынке с учетом как позитивных, так и негативных факторов, текущей ситуации на рынке, особенностей района.

Оценка имущества

  • оценка комнаты в квартире;
  • оценка доли квартиры, целью которой является определение стоимости доли в Вашей квартире;
  • определение стоимости коммунальной квартиры;
  • рыночная оценка квартиры в Москве и в Московской области на прошедшую дату;

ПОЧЕМУ МЫ ЛУЧШИЕ: Рынок связанный с услугой независимой оценки квартиры на сегодняшний день достаточно широк и обширен, однако если за работу берется оценочная компания «Одно Окно», Вы можете быть уверенны что независимый отчет о рыночной стоимости квартиры подготовленный нами:

  • Соответствует главному на сегодняшний момент в работе оценщика ФЗ РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и не менее важным четырем Федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4).
  • Имеет абсолютную доказательственную силу.

Отчет о рыночной стоимости квартиры

  • Этаж расположения квартиры
  • Общая площадь
  • Площадь кухни
  • Вид из окон
  • Наличие балкона/лоджии
  • Мусоропровод, лифт
  • Удаленность от метро
  • Наличие металлической двери
  • Состояние подъезда

Что включает в себя и как выглядит отчёт По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • расчет рыночной стоимости;
  • Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта экспертизы;
  • обзор рынка жилой недвижимости.

В отчёте проведения оценке указывается чёткие данные, для полного и недвусмысленного толкования.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Во-первых, это месторасположение квартиры, район, транспортная доступность и экология (например, наличие промышленных заводов). Во-вторых, важен год постройки дома, количество его этажей, состояние самого здания.

Ну, и, в-третьих, площадь квартиры, её этаж и то, в каком состоянии находится сама квартира. Сочетание всех этих моментов и определяет общую картину.

Говоря о стоимости услуг по оценке квартиры, хочется отметить, что цена варьируется в зависимости и от расположения квартиры, и от её качественных характеристик. В среднем, цена услуги – три тысячи рублей, где-то больше, где-то меньше.
Разумеется, оценку квартиры можно провести и самостоятельно, только вряд ли эта оценка будет объективной в связи с недостатком опыта и необходимых знаний.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры пример

Важноimportant
При проведении экспертизы профессиональный оценщик будет учитывать расположение помещения, круг потенциальной аудитории, изучит, насколько просто добраться к будущему офису из любого района столицы, его комфортабельность и планировку. Метод не используется во время сделок с жилыми квартирами, поскольку их владельцы и потенциальные покупатели не планируют получать прибыль.

Сравнительный Самый простой для восприятия и распространенный – сравнительный метод. Оценщики берут во внимание стоимость аналогичных объектов на рынке. Точность достигается за счет подбора не одного, а нескольких максимально похожих квартир. Анализируются показатели каждого жилья, их особенности, этажность, лифт, подъезд, дальность метро. Цены в основных городах России На стоимость оценки жилья влияет не только то, в каком городе она проводится, но и особенности самой экспертизы.

Образец отчета о рыночной стоимости квартиры

Независимый отчет об оценке квартиры, подготовленный оценочной компанией «Одно Окно», может быть использован как доказательство и признается абсолютно любыми Государственными и негосударственными органами Российской Федерации.

  • Понятен любому обывателю. Независимый отчет, подготовленный компанией «Одно Окно» максимально детально обосновывает итоговую стоимость, в нем не содержаться противоречивых толкований и неоднозначных фраз.

    Итоговая цена в отчете об оценке недвижимости объективна и обоснованна, что бы понять, откуда она взялась, не надо быть оценщиком. Достаточно просто прочитать отчет подготовленный компанией «Одно Окно».

    Звоните 8(495)96-066-97.

  • Подготавливается дипломированными специалистами. Штат нашей компании – это исключительно высококвалифицированные специалисты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *