Возможность экономии: в конце года, когда срок действия договора заканчивается, страховую компанию можно менять, если вас не устраивает работа фирмы или ставки. К тому же, нужно помнить, что есть право забрать часть премии, которую не удалось использовать. Например: вы продлеваете договор каждый сентябрь. И тут вдруг произошло что-то, благодаря чему вы погасили кредит досрочно. В этом случае вы имеете право забрать 75% от премии на год, заплаченной в сентябре. Сумма хоть и небольшая, но вспомните такую мудрость: «Копейка рубль бережет». Пользуясь этими правилами, вы избавите себя от дополнительных трат, жертвами которых становятся многие клиенты кредитных организаций. Удачи вам и помните, что лучше узнать все заранее, чем переплачивать потом.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в сбербанке

Сравнительный расчет Приведем расчетный пример сравнения банка «МКБ», произведенный при помощи кредитного калькулятора онлайн одноименной организации. С исходными данными: желаемая сумма — 1 300 000 рублей на срок 10 лет, при ежемесячном доходе 45 000 рублей.
Параметры Ипотека Потребительский кредит Процентная ставка от 8,99 % от 10,9 % Ежемесячный платеж 9 876 17 834 Залог и поручительство присутствует отсутствует Дополнительные параметры Квартира на вторичном рынке На любые цели В каких ситуациях что лучше брать Перед составлением и подписанием кредитного договора следует изучить все имеющиеся критерии выбора и оценить характер ситуации, в которой планируется приобретение одного из видов займа.

10 обязательных платежей при оформлении ипотеки

Вниманиеattention
Внутренняя отделка и инженерные сети страхуются в отдельном порядке. Какие риски учитываются, а какие — нет? Случаи, при которых страховая компания возместит сумму по вашему полису:

  • взрыв бытового газа;
  • пожар;
  • удар молнии;
  • стихийные бедствия;
  • кражи и грабежи;
  • разбой, уничтожение имущества;
  • затопления из-за повреждений коммуникационных систем;
  • неожиданное падение неподвижных предметов, расположенных вблизи застрахованного объекта;
  • наезд транспорта;
  • падение летающих предметов;
  • конструкционные дефекты.

Ответственность за отсутствие полиса В кредитном договоре банки прописывают ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей относительно страхования предмета залога.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Инфоinfo
Уинстон Черчилль не знал ни одной семьи, которая разорилась, уплачивая взносы по страховке, но знал семьи, которые разорились, не делая этого. Считается, что страхование недвижимости при ипотеке нужно, прежде всего, банкам, но это не совсем так.

Начнем с того, что эта мера определена на законодательном уровне. В Гражданском кодексе и Федеральном Законе «Об ипотеке» предусмотрено страхование недвижимости при получении ипотечного кредита. Дословно сказано, что «заемщик должен за свой счет страховать предмет залога в пользу банка от рисков гибели или повреждения». Поэтому, как бы этого ни хотелось, избежать необходимости оформления полиса на имущество не получится.


А раз нельзя, разберемся во всех нюансах этой обязательной меры и рассмотрим наиболее выгодные варианты для кредитополучателей.

Подводные камни ипотеки в сбербанке: как избежать ошибок при оформлении кредита

Сравнение ипотечных кредитов, предоставляемых разным категориям лиц :

  1. Молодым семьям (возраст супругов не превышает 35 лет).
  2. Военнослужащим (государство оказывает поддержку военным, которые нацелены на долгосрочное пребывание в рядах ВС).
  3. Лицам, имеющим двух и более детей (возможно совмещение кредита с материнским капиталом).
  4. Малоимущим гражданам (жилищные условия которых не соответствуют нормам санитарии или по площади составляют меньше 14 кв. м на человека).
  5. Бюджетникам (граждане, работающие в государственных органах власти, бюджетных и казенных учреждениях и других организациях, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета).

Процентная ставка может сильно колебаться в зависимости от вида оформляемого кредита и организации, его выдающей.

Обязательно ли страхование недвижимости при ипотеке?

Первоначальный взнос по ипотеке – далеко не единственная статья расходов при покупке жилья в кредит. Около 2-3% от стоимости самой жилплощади включают в себя другие затраты, как дополнительные, так и обязательные.

Важноimportant
Все расходы, появляющиеся при покупке жилья с помощью ипотеки, можно разделить на две категории: 1. Одноразовые, возникающие во время покупки; 2. Постоянные, растянутые на весь срок ипотечного кредита.

1. Оценка недвижимости Избежать этой статьи расходов не получится, потому что банку необходимо знать, сколько стоит ваша квартира на самом деле. Он ведь дает деньги под залог недвижимости, которую вы покупаете.
Оценщик приезжает в квартиру и делает оценку, основываясь на десятках различных факторов. От этого зависит та сумма, которую банк может вам выдать. Как правило, эта сумма колеблется между 80 и 90% от оценочной стоимости. Стоимость: 4-7 тыс. рублей.

7 дополнительных расходов при ипотеке

  • хорошая кредитная история;
  • стаж работы — постоянная работа, на которой вы работаете не менее полугода, а общий стаж составляет не менее двух лет;
  • платежеспособность — достаточный заработок для погашения платежей ежемесячно.

Однако учитывается и то, что все кредитно-финансовые организации предъявляют разные требования к соискателям. Одобрение потребительского кредита происходит при наличии у заемщика:

  • российского гражданства и совершеннолетия;
  • положительной кредитной истории;
  • наличия постоянного источника дохода (кроме займов на совсем небольшие покупки).

Условия Условия в ходе ипотечного кредитования применяются не только к его приобретателям, но и к покупаемому жилью, исключая его ветхость и возможный снос.

Как оформить ипотеку в банке

В число недостатков потребительского кредитования входят:

  • сравнительно высокие процентные ставки по подобным займам;
  • увеличение стоимости товара по итогу, с учетом выплаченных процентов;
  • рост финансовой нагрузки;
  • возможная необходимость выплаты штрафных санкций, если присутствовала просрочка ежемесячных выплат.

Сравнение Рассмотрим все элементы кредитования, тем самым проведя анализ сравнения двух видов займов, в рамках характеристики положительных и отрицательных сторон приведенных условий кредитов. Требования банковских организаций Разница между требованиями ипотечного кредитования и потребительского определяется лояльностью второго.

Ипотека или кредит: что выгоднее брать при покупке жилья

Есть возможность просрочки, и будет начисляться пеня. Лучше не пренебрегать этим, мало того, что это лишние расходы, так и ваша кредитная история будет слегка подпорчена. Возможность экономии: платежи со временем будут снижаться, если вы выбрали дифференцированные, а не аннуитетные. Такая форма выплаты предусматривает меньшие проценты. К тому же, есть возможность снизить платежи, если кредит погашается досрочно. 3. Ежегодная страховка Напоминать о ней вам никто не собирается, но нужно знать, что такое обязательство имеет место быть.

Один раз в год необходимо продлевать страховой договор. Сумма страховой премии постепенно будет снижаться, потому что она зависит от того, сколько денег вы еще должны в банк.

Как следствие, чем меньше эта сумма, тем меньше нужно будет платить за страховку каждый год.
Но, несмотря на это, некоторые организации, занимающиеся кредитной деятельностью, умудряются находить различные лазейки. К примеру, такую комиссию могут назвать: «Комиссионное вознаграждение за рассмотрение правильности и полноты оформления документов при выдаче ипотечного кредита». Стоимость: от 0 до 2% от всего кредита. Возможность экономии: Рынок кредитов под залог недвижимости весьма конкурентный. Большое количество банков предлагают их. Поэтому, когда выбираете кредитора, обращайте внимание на дополнительные комиссии, независимо от того, как они называются. И пусть слишком жадные банки потеряют еще одного прекрасного клиента. Они это заслужили. 6. Прочие услуги банка Ипотечную сделку надо будет проводить на территории, принадлежащей банку. Поэтому придется расстаться еще с некоторой суммой денег.
Опубликовано: 22 января 2013 В связи с тем, что в наше время цена на квадратные метры достаточно высока, покупка квартиры – весьма затратная затея. Ставки по ипотечному кредиту, увы, до сих пор не радуют нас.

Поэтому, помимо хорошей заработной платы, человеку нужна некая храбрость, чтобы влезть в столь продолжительный проект. К сожалению, принцип «Сначала делать, потом думать» в ипотечной сфере не работает.

Прежде, чем записываться в данное мероприятие, необходимо трезво взглянуть на все плюсы и минусы. А для этого нужно ознакомиться со всеми расходами, с которыми заемщик будет иметь дело.

Расходы, которых не получится избежать Желание переехать в собственную квартиру или дом всегда похвально. Когда-нибудь такой вопрос становится первостепенным и его надо решать.

Но обычно, все получается не так, как планирует покупатель.
Кредитный комитет может потребовать застраховать трудоспособность, а также риск утраты права собственности на залоговое имущество. Размер страховой премии зависит от кредитной программы и тарифов страховщика (клиент может заключить соглашение только с организациями, аккредитованными Сбербанком);

  • Услуги риелторских агентств и ипотечных брокеров. Стоимость работы специалистов зависит от сложности сделки и определяется условиями договора. Клиент может сэкономить значительную сумму, если подбор и покупка квартиры будут происходить без участия риелторов;
  • Нотариальное заверение доверенностей, копий и различных справок. Услуги нотариуса потребуются и при удостоверении согласия созаёмщика на заключение ипотечного соглашения;
  • Единовременная комиссия, позволяющая снизить процентные расходы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *