Благодаря длительной работе в кредитной сфере, огромному опыту и связям со многими известными в Москве банками-партнерами, мы оформим быстро кредит и на приемлемых для вас условиях, самых выгодных и менее жестких. Мы поможем оформить кредит даже без первоначального взноса и справок. Залог недвижимости все же потребуется. Без его предоставления ипотеку кредитные учреждения не дают никогда. Залог уменьшает риск кредитора при выдаче собственных средств. Он реализуется в случае непогашения клиентом своего долга. Через нашу брокерскую компанию ARTEGO Finance можно получить сумму от 500 000 до 500 000 000 рублей со ставкой от 9,5% годовых, по которой можно приобретать любую нежилую недвижимость. При нашей помощи базовая ставка банка снижается на 0,5-2,0% годовых. Это очень большая экономия средств с учетом большой суммы и очень продолжительного времени — до 30 лет.

Ипотека на коммерческую недвижимость

  • более сложная структура определения стоимости объектов нежилой недвижимости и менее отработанная процедура.

Тем не менее, добросовестным предпринимателям, способным подтвердить свою платежеспособность и исповедующих идеологию «прозрачного» бизнеса, банки готовы предоставить свои кредитные программы, в том числе для:

  • ИП и малого бизнеса, если покупается готовая недвижимость;
  • корпоративных клиентов, желающих построить собственные коммерческие объекты.

Ипотека бизнесу от Сбербанка Ипотека на нежилое помещение от Сбербанка может выдаваться участникам рынка, относящимся к малому бизнесу или зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, которые дополнительно дифференцируются на сезонные и прочие виды деятельности.

Ипотека на нежилое помещение

Корпоративная программа Крупному бизнесу выгоднее строить собственную коммерческую недвижимость, а не покупать на вторичном рынке. Поэтому для таких клиентов Сбербанком предусмотрена соответствующая программа, предоставляющая возможность финансирования до 70% или 80% бюджета строительства для проектного и инвестиционного кредитования соответственно.


Ипотечный проект ВТБ 24 Немного более привлекательные условия, по сравнению со Сбербанком, готов предоставить еще один лидер финансовой сферы – ВТБ 24. Его условия ипотеки, следующие:

  • годовая ставка по кредиту – от 14%;
  • размер предоставляемых средств – от 4 млн.

Как взять ипотечный кредит на нежилое помещение физическому лицу?

При невозможности предоставить оригинал документа, в банк необходимо передать его нотариально удостоверенную копию. Банком могут затребоваться какие-либо сведения (к примеру, экспликация помещений с площадями) по установленной форме.


В этом случае нужно получить образец у сотрудника. При сборе полного комплекта документации проблем с одобрением заявки не должно возникнуть. Образец договора После выбора компанией или частным предпринимателем подходящего для них банка и условий ипотеки, следует получить у сотрудника банка образец договора.
Необходимо осознавать, что образец не является окончательным документом и сам договор с определенной фирмой может различаться. В особенности, если в персональном порядке определены отдельные условия, к примеру, скидки.

Экспресс-ипотека

Возможные трудности Неприятной особенностью кредитования физических лиц для покупки нежилой недвижимости являются трудности с оформлением залога, в качестве которого подразумевается приобретаемый объект. Передача подобной недвижимости сразу в залог банка недопустима, поэтому требуется предварительный переход прав собственности, что требует использования одной из следующих схем, приемлемых для банка:

  1. С предоплатой продавцу в размере начального платежа по ипотеке, после которого оформляется переход прав и передача недвижимости в залог банку.
    Получив гарантию возврата долга, банк с заемщиком подписывают и регистрируют договор ипотеки, с ограничением права собственности, а продавец получает остаток средств.

Как взять ипотеку на нежилое помещение в 2019

Получение ипотечного кредита на нежилые помещения для компаний охватывает следующие этапы: Подача заявления и подробной анкеты на ипотеку с приложением необходимых документов Проверка документов кредитором На это отводится до 10 дней, поскольку документы могут отправляться в главное отделение банка для проверки Выполняется расчет размера кредита и согласовываются условия выдачи размер, срок кредита, процентная ставка, вид кредита – с аннуитетными или дифференцированными платежами Подбор коммерческой недвижимости Сбор документов на объект для одобрения кредитором Проверка и одобрение помещений банком Непосредственное подписание договора ипотеки Приобретение объекта недвижимости Расчеты между сторонами Государственная регистрация права собственности и регистрация права залога банка на объект недвижимости Особенное значение банк уделяет проверке объекта, который передается ему в залог.

Вниманиеattention
Таким образом, залог на недвижимое имущество обязателен, кроме случаев, когда это противоречит закону. Обязательность залога постройки вместе с землей под ней определяется исходя из принципа следования земли за судьбой недвижимого имущества на ней (в силу Земельного кодекса РФ).

В какие банках получить Ипотеку не нежилые помещения предоставляют крупнейшие банки РФ. Условия кредитования следующие: Кредит «Бизнес-недвижимость» в Сбербанке от 500 тыс. руб., до 6 лет, процентная ставка 11,5 % «СуперОвердрафт» Промсвязьбанк от 4 млн. рублей, до 5 лет, под 8,5 % «На залоговое имущество» ВТБ до 150 млн. рублей, до 1 года, от 5 % «Бизнес-Фермер» Банк Уралсиб 10-30 млн. рублей, на 10 лет, от 7 % «Выгодный Рефинанс» Банк «ФК Открытие» От 5 млн. руб., до 5 лет, ставка 8,7—9,5% «Модернизация» Севергазбанк до 15 млн.
Крупные банки на их покупку уже предоставляет ипотечные займы. При этом в залог передаваться может не лишь только машиноместо, но и прочее существующее недвижимое имущество.
Важноimportant
К примеру, Сбербанк предоставялет кредит на покупку гаража на таких условиях: Наименьший размер кредита от 300 тысяч руб. Первоначальный взнос от 25 % от цены гаража (машиноместа) Ставка От 10 % Срок выплат до 30 лет Заемщик-предприниматель должен соответствовать следующим требованиям: Возраст более 21-го года И к моменту возврата кредита ИП не должен быть старше 75 лет Стаж работы более не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее одного года стажа предпринимательской деятельности за последние пять лет Стабильный доход Позволяющий выплачивать займ При получении ипотеки на гараж для бизнеса значимо, чтобы гараж использовался для предпринимательской деятельности и являлся недвижимостью.

Кредит на нежилое помещение

С земельным участком Земельный участок с находящимся на нем покупаемом объектом передается в залог банку. Данная норма зафиксирована в законе «Об ипотеке (залоге) недвижимости».
Однако имеются исключения из этого правила, когда залог земельного участка не возникает:

  • Объект находится в государственной собственности;
  • Размер участка менее нормативно установленного в субъекте для участков различного назначения (например, для дачных участков сущесмтвует возможность выдела участков площадью более 0.6 га, в под садовые участки выделяется площадь от 0.4 га);
  • Заемщик не имеет права сосбвтенности на объект, а имеет только право пользования на каком-либо основании.

Если земельный участок находится в аренде, то данное право также передается в залог при получении ипотеки.

Кредит на нежилое помещение сбербанк

Различия при кредитовании коммерческой недвижимости по сравнению с кредитованием жилого фонда: Повышенный Процент по ипотеке Кратковременные сроки по договору В случае кредитования жилья максимальный срок договора может составлять до 30 лет, а при кредитовании нежилых помещений, как правило, менее 10 лет Увеличенный размер первоначального взноса (около 30 %) Строгие требования к фирмам-заемщикам Стаж ведения бизнес-деятельности, проверка доходности В случае покупки отдельного строения, сооружения Земельный участок под ним также переходит в залог банку (в силу статьи 36 ЗК РФ) При приобретается помещение являющееся частью общего помещения У кредитора появляется право на долю в общем помещение и долевое право на земельный участок На специальный характер ипотечного займа влияет и предмет ипотеки – коммерческое помещение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *